建物賃貸借契約を新規に締結する際に、借主から貸主に対し、賃料の不払い・未払いに対する担保や契約により借主が負担すべき修繕費用や原状回復費用の前払いを目的に預けられる金銭。

契約終了後、上記対象の金額を控除した残額が、借主に対して退去後に返還される。